Финансы - инвестирование - Это Fundrise's Новая eREIT право для Вас?

kazak777 | Просмотров: 627




--- График недели: портфели Позиционирование на 2017 год


--- График недели: обновление европейские рынки

Недвижимость является одним из самых эффективных альтернативных классов активов для инвесторов, которые хотели бы разнообразить свое портфолио или просто не пользуются нестабильностью на фондовом рынке. Вопреки распространенному мнению, не нужно быть очень богатым, чтобы иметь интересы в собственность. В прошлом, инвестиции в недвижимость, особенно крупные торговые объекты, то, что только для состоятельных физических лиц (hnwi), однако рост онлайн недвижимости краудфандинговых платформ и публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (Зпифн) сделали это намного проще для среднего инвестора, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость.
Fundrise, например, является одним из многих интернет-площадок краудфандинга, которые объединяются относительно небольшие суммы денег от обычных людей и использовать эти средства для оказания помощи застройщикам для финансирования своих проектов. На сегодняшний день, разработчики на сайте собрано более 10 миллионов долларов. Основана в 2012 году двумя братьями по имени Бенджамин недавно и Дэн Миллер, Fundrise сделал заголовки, когда он объявил о запуске первого в мире онлайн Райт, или как их называют "eREIT. "
Ранее в этом месяце, Fundrise начала обработку подписок для их первичного публичного размещения $50 млн. акций (IPO), но они были быстро вынуждены временно прекратить продажи доли eREIT из-за высокого спроса. В первый день приношение, Fundrise получали в среднем $21,400 в запросы на подписку каждую минуту. Инвесторы были обязаны купить минимум 100 акций по курсу $10 за акцию. Хотя Fundrise eREIT похоже, это будет очень перспективная инвестиция, это, конечно, не для всех. Вот три важных вещи, которые нужно задать себе при определении, следует ли долю в eREIT Fundrise будет смысла в вашем инвестиционном портфеле.
Вы не возражаете, инвестиции в неликвидные активы?
Одно из основных различий между eREIT Fundrise и традиционной энергетики-это уровень ликвидности. Традиционной энергетики торгуются на фондовой бирже, а также дают оценку рынка (МТМ) оценки каждую минуту торгового дня. Это дает инвесторам возможность продать часть или все из их фондов недвижимости в течение нескольких минут, если это необходимо. В Fundrise eREIT не котирующихся на бирже, и как результат, единицы могут быть использованы только в конце каждого квартала. Это может помочь заставить инвестора взять в долгосрочной перспективе, но это также может быть проблемой, если инвестор нуждается в немедленной доступ к наличных для аварийного. (См. также, генеральный директор Fundrise Бен Миллер на 'почему преддепонированием вопросы. )
Вам нужен доход?
Федеральный закон требует, чтобы все Зпифн распределить не менее чем на 90% их годового дохода для их владельцев паев . EREIT Fundrise не исключены из этого требования. В результате, компания намерена сделать "высокодоходный распределения денежных средств" в конце каждого квартала. Это может быть отличным для тех инвесторов, которые хотят создать дополнительный источник дохода . Однако eREIT не может быть идеальным для инвесторов, которые не сразу нужен инвестиционный доход.
Важно помнить, что в отличие от корпоративных дивидендов, которые облагаются налогом по низкой ставке, распределения Райт облагаются налогом по обычной ставке налога на прибыль . Именно поэтому Зпифн часто называют налогово-неэффективные инвестиции. Инвесторы, которые владеют Зпифн, как правило, держать их в пенсионные счета, которые имеют благоприятные налоговые режимы, как рот Ира, но это не возможно сделать это с Fundrise eREIT.
В некоторых случаях, инвестор может в конечном итоге поняв, выше чистый доход и снизить налоговый вексель, инвестируя в акции, которая инвестирует большинство доходы вместо того, чтобы распространять его акционерам.
Насколько Терпимы Риск Ты?
EREIT Fundrise, вероятно, не подходит для вашего инвестиционного портфеля, если вы считаете вашу терпимость к риску быть низкой или довольно умеренный. В качестве нового инвестиционного фонда, eREIT не имеет предыдущей истории посмотреть, чтобы определить, насколько хороша команда управления. Это также делает его трудно рассчитать прогнозы о том, как хорошо eREIT будет выполнять в будущем.
По сравнению с командами управления публично торгуемых фондов недвижимости, управление eREIT Fundrise не хватает многолетний опыт. В проспекте компании, которая была подана в Комиссии по безопасности и биржам (sec), было выявлено, что первоначальная команда менеджеров eREIT состоит из четырех человек, старшему из которых только 39-летний. Кроме того, eREIT не было неисполнительных членов совета на момент написания.
В зависимости от вашего возраста и общих целей, инвестиции в eREIT может стоить домыслы. С другой стороны, другие инвесторы не могут чувствовать себя комфортно с риск, связанный с запуском характер eREIT. Публично торгуемых фондов недвижимости может быть гораздо более подходящий вариант для консервативных инвесторов, как пенсионеры, которые хотят надежный поток доходов, защищая их основные. (См. также 3 способа Миллениалы могут инвестировать в Аренда недвижимости. )
Нижняя Линия
Reits и краудфандинговые платформы собственность сделал это очень легко для среднего инвестора, чтобы включить инвестиции в недвижимость в своем портфолио. Только в этом месяце, Fundrise, веб-сайт краудфандинга, запущен первый в мире Интернет-Райт. Как традиционной энергетики, eREIT Fundrise даст своим пайщикам возможность получить доход имущества. Хотя eREits похожи на традиционные ипотечные инвестиционные трасты в этой связи, существует ряд различий между двумя. Например, акции в eREIT Fundrise может быть активирован только в конце каждого квартала, и как таковое не может быть подходящей инвестицией для многих розничных инвесторов. Кроме того, eREIT может быть налог неэффективен для молодых инвесторов, которые могли бы принести пользу гораздо больше, понимая прирост капитала, а не доход от инвестиций. Консерваторы инвесторы должны также отметить, что Fundrise-это новый игрок на Райт-бизнеса, а также могут быть более рискованными, чем другие Зпифн из-за его недоказанности послужной список.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Это Fundrise's Новая eREIT право для Вас? Это Fundrise's Новая eREIT право для Вас?